Un seguro donde todo se decide en el terreno técnico
El seguro decenal de daños —obligatorio en España para edificios de vivienda desde la Ley de Ordenación de la Edificación— protege al propietario frente a los daños estructurales graves durante los diez años siguientes a la recepción de la obra. Su aplicación práctica gira en torno a una única pregunta: ¿el daño compromete la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio?
Esa pregunta no se responde leyendo la póliza, sino analizando el edificio: el mecanismo del daño, el elemento afectado, su función estructural y la evolución de las lesiones. Por eso, en el ámbito decenal, el peso del asunto recae casi por completo en el criterio técnico.
Lo que exige un buen análisis decenal
- Diagnóstico causal riguroso: determinar si el daño procede de un vicio de suelo, de cimentación, de proyecto, de ejecución o de materiales — o de causas ajenas a la construcción, como actuaciones posteriores o falta de mantenimiento.
- Clasificación del daño: estructural, funcional o estético. La frontera entre un daño que compromete la estabilidad y uno que solo afecta a acabados define si hay cobertura decenal, y trazarla exige conocimiento estructural real.
- Evaluación de la evolución: distinguir procesos activos de procesos estabilizados, con seguimiento instrumentado cuando resulta necesario.
- Solución y valoración: definir la reparación técnicamente adecuada —no solo la más barata ni la más aparatosa— y valorarla con precios reales.
- Encaje en la cobertura: proyectar las conclusiones técnicas sobre el condicionado de la póliza decenal, sus exclusiones y sus franquicias.
A quién ayudo en este ámbito
Intervengo por encargo de comunidades de propietarios y propietarios afectados por daños estructurales, de promotores y constructores frente a reclamaciones, y de despachos de abogados que llevan asuntos decenales y necesitan un dictamen sólido sobre la naturaleza estructural del daño, su causa y su valoración — incluida la revisión crítica de informes previos mediante contrapericial.